Zabehnutý boutique style penzión s existujúcou zahraničnou klientelou

Základní informace

Predmetom predaja je spoločnosť vlastniaca zabehnutý penzión (boutique style chalet) s obľúbeným barom vo veľmi exponovanej lokalite Demänovská dolina v Nízkych Tatrách. Penzión má existujúcu a lojálnu zahraničnú klientelu, ktorá sa pravidelne do penziónu vracia. Penzión ponúka ubytovanie vo vlastnom lyžiarskom chalete a súvisiace služby, taktiež zahrňuje wellness a obľúbenú bistro reštaurácia.

Penzión je aktuálne prevádzkovaný externým prevádzkovateľom, ktorý sa stará o vyťaženosť objektu, personalistiku, marketing a všetky ostatné povinnosti. Z prenájmu tomuto subjektu spoločnosti plynie pravidelný fixný príjem 5.140,- EUR vrátane DPH. Nový majiteľ penziónu môže pokračovať  v prenájme penziónu tomuto prevádzkovateľovi, prípadne môže prevádzku prevziať pod svoju kontrolu a využiť naplno potenciál objektu, stabilných zahraničných klientov a atraktívnej lokality.

Penzión sa po celú dobu svojej existencie zameriava hlavne na zahraničnú klientelu, návštevníci z mimo regiónu CZ/SK tvoria 90% návštevníkov zariadenia. V rámci pobytu v penzióne majú klienti zabezpečený kompletný klientsky servis (ubytovanie, transfer, skipasy, lyžiarske kurzy). Zimná klientela prichádza prevažne z anglicky hovoriacich krajín, letná klientela z celej Európy. Záujem zahraničných klientov o dovolenkové balíky každoročne vzrastá, aj vďaka výbornému hodnoteniu chaletu na booking.com.

Ubytovacie zariadenie sa nachádza len 8 minút jazdy od lyžiarskeho vleku a hlavnej stanice lyžiarskeho uzla strediska Jasná. Demänovská dolina je v súčasnosti extrémne exponovanou a obľúbenou turistickou lokalitou s cestovným ruchom v zimnej aj letnej sezóne. Penzión má celkom 23 lôžok, a zahrňuje útulnú obývačku, kuchyňu, wellness, terasu s grilom, lyžiareň a verejný bar. Penzión je kompletne zariadený a počas sezóny (december – apríl, júl – august) vybavený profesionálnym sezónnym personálom. Súčasťou budovy je verejný 30-miestny verejný bar s plne vybavenou kuchyňou, zariadením na pizzu a záhradkou.

Práve lokalita ubytovacieho zariadenia tvorí vysokú hodnotu spoločnosti. Súčasťou predaja sú okrem samotnej budovy penziónu aj pozemky v jednej z najexponovanejších lokalít na Slovensku. Vysoké a neklesajúce ceny pozemkov a nehnuteľností v regióne budú pre nového majiteľa znamenať stabilnú investíciu do budúcna. Penzión bol komplet na mieru postavený podľa premysleného dizajnu tak, aby jeho štruktúra maximálne uspokojila nároky zahraničnej klientely.

Pred prenajatím penziónu externému prevádzkovateľovi penzión generoval obrat na úrovni 300 tis. EUR, pričom EBITDA marža bola na úrovni 25%. Po prenajatí externému prevádzkovateľovi penzión majiteľom generuje cca 50 – 60 tis. EUR výnosu z nájmu, pričom všetky prevádzkové náklady už nesie externý prenajímateľ. Výnos z nájmu je teda už prakticky čistým ziskom majiteľov Bude na novom majiteľovi, či bude chcieť v nájomnom vzťahu pokračovať, a využiť stabilnej výnosnosti investície, alebo sa rozhodne prevádzkovať penzión sám, s tým že môže získať výsnosnosť vyššiu, ale za cenu vyššieho rizika.

Majitelia spoločnosť predávajú z dôvodu plánovaného sťahovania sa do zahraničia.